マスタープラン/小谷和也設計室の小谷和也氏が提唱する手法に基づき、マンション住戸内を共用部及び躯体のみにスケルトン状態にしてから木の空間へと刷新するフルリノベーションです。
それぞれの住環境が持つ高いポテンシャルを最大限に引き出し、住宅性能を大きく改善することで、一生涯安心して暮らせる「終の住処」となる住まいを目指しています。

基本的には、専有部分の住戸内すべてをスケルトン状態から刷新することが可能です 。
ただし、共用部に当たる配管や窓サッシ、建物躯体の位置や状態によって制約が生じることがあります 。

木のマンションリノベーション専門の設計工務店として、設計から施工、整理収納コンサルティング、アフターサービスまでを自社の「ワンチーム」で完結させています。
設計士、大工、整理収納、インテリア等、各分野で活躍してきた人材が集まり、木のマンションリノベーションに特化したサービスを提供しています。

埼玉県さいたま市を拠点とし、主に埼玉県・千葉県及び東京都で大工の通える範囲での施工が可能です。
その他の地域についてはご相談ください。

誠に恐縮ながら、私たちは「木のマンションリノベーション」によるフルリノベーションを基本としております。
断熱性能の向上や生活動線の根本的な改善といった、「住む人が後悔しない、本物の住まいづくり」を提供したいという譲れないこだわりの裏返しでもありますので、基本的には部分リフォームはお受けしておりません。

Toivoの「木のマンションリノベーション」はフルオーダーのため設計内容により大きく変動します。
その上で、近年の価格高騰を踏まえた目安（2026年現在）として、床平米単価は約45～55万円（税込）程度です。
広さ約70平米前後で約3,200～3,800万円（税込）程度が一つの目安となります。

はい、可能です。
現在、弊社のクライアントの約半数がリノベーション費用に住宅ローンを利用されています。
2010年頃から「リノベーション費用のみで住宅ローンを組む」ことが可能になり、現在では多くの方が予算に振り回されることなく、住宅性能を上げるなどの賢い家づくりを計画されています。
社会情勢や金利、さらにはあえてローンを組むことで受けられる「住宅ローン控除」などのメリットも踏まえ、どのような組み方が最適か、資金計画のご相談も承っております。

解体から完工までの工事期間として、およそ5〜6ヶ月をいただいております。
さらに、それ以前のヒアリングや詳細設計、整理収納アドバイスに4〜6ヶ月の期間を要するため、一つの住まいを形にするまでに1年以上の時間がかかります。
誠に恐縮ながら、短期間での完工を求められる早急なご依頼にはお応えすることができません。

お住まいのマンションをリノベーションする場合は仮住まいへの引っ越しが必要です。

はい、承っております。
弊社でリノベーションされる方には提携している不動産会社と共に中古マンション購入のサポートを行っております。

基本的には可能です。
モデルルームOLOは築50年以上のマンションをリノベーションしております。
築年数が古いと制限はありますが、まずはご相談ください。

誠に恐縮ながら、現地調査や詳細プランの提示は、原則として「設計契約」後とさせていただいております。
Toivoの木のマンションリノベーションは、一人ひとりのためにゼロから作るフルオーダーの住まいです。
そのマンションのポテンシャルを最大限に引き出すため、BIM（3D）を用いた緻密な設計に膨大な時間をかけて取り組んでおります。
正確なお見積もりも、この詳細設計を経て初めて算出できるものです。
私たちは、比較のための資料作成ではなく、お任せいただいたクライアントのために全力を尽くす体制を優先しております。まずは種々の「見学会」にて、私たちの仕事がその価値に見合うかをお確かめください。

大変申し訳ありませんが、断熱工事なしのリノベーションはお断りしております。
予算も大切ですが、最も大切なことは入居後の暮らしであり、お客様が後悔されるような内容は弊社でお請けしておりません。

住戸の位置や周辺環境など、あらゆる条件を多角的に分析した上で最適な改善計画を立てます。
具体的な施工としては、一度スケルトン状態に戻し、既存の断熱材に加えてその環境に合わせた最新の断熱材を施工します。
外壁面に50〜100mm、天井や境界壁にも30〜60mmの断熱層を設けることで、住戸全体を「魔法瓶」のような状態に作り変えます。
これに空気の通り道や換気計画といった複合的な要素を整えることで、冬は暖かく夏は涼しい、一年中快適な住環境を実現します。

結露は自然の摂理ですので絶対にゼロにすることは不可能ですが、結露が出にくい環境にすることを複合的な角度から取り組んでいます。
・躯体には断熱を施した上で、既存窓には内窓（インナーサッシ）に加え、断熱層となる「ハニカムブラインド」の設置を標準として、足りなければもう一重断熱層を足すこともあります。
・多湿や起こる結露は、吉野杉や珪藻土など調湿効果のある素材を使用して調湿しています。
・住戸内の温度差をなくし湿度が一定に保たれるよう、空気が通り抜ける間取りを計画しています。

玄関ドアはマンションの共用部であり交換はできませんが、内側に断熱性能を持たせる工夫で解決しています。
具体的には内側に造作の断熱ドアを設けたり、ハニカムブラインドを設置したりすることで、冬の寒さを大幅に軽減できます。
また風除室的な空間を設けるなど、デザインの工夫によって冷気を居住スペースへ入れない対策も行っています。

自社調べで最も高い遮音性能を確保できる、竹村工業さんの木毛セメント板「ジャストフロア」を用いた「乾式二重床」を採用しています。
これは軽量床衝撃音（ΔLL等級）4等級以上を確保できるだけでなく、重量床衝撃音（LH値）の向上も見込める数少ないシステムであり、その上に30mm厚の吉野杉やコルクタイルを貼ることで、遮音性能の向上を実現しています。

マンションは気密性が高いため空気が滞りやすく、有害物質を吸い込まないよう空気環境を整えることは健康において非常に重要です。
私たちが用いる珪藻土や杉・檜などは、有害物質を放出しないだけでなく、優れた調湿機能を備えています。
これらは室内湿度を常に最適な40〜60%弱に保とうとするため、夏は爽やかに、冬は過乾燥を和らげてくれます。
さらに壁・天井に採用している珪藻土配合漆喰の「エコクイーン」はホルムアルデヒド等の有害物質を吸着・分解する働きがあります。空気環境については、見学会などで実際に体験されることをおすすめしています。

マンション特有の限られた条件下で、そのポテンシャルを最大限に引き出し、空間を整えることが私たちのデザインの基本です。
凸凹した梁や柱のラインを美しく整えることはもちろん、外部との繋がりや「中間領域」を活かすことで、実際の面積以上の広がりと開放感を感じられるよう設計しています。
また、「終の棲家」として飽きのこないシンプルな造形と、家中どこにいても心地よい「住宅性能」を両立させ、本質的な居心地の良さを追求しています。
「神は細部に宿る」の言葉通り、目に見えない細部に至るまで心を尽くし、住むほどに心が豊かになる住まいをデザインすることを心がけています。

杉は空気を多く含むため、オークなどの堅木に比べて「冷たさ」を感じにくいのが大きな特徴です。
足ざわりが柔らかく心地よいため、夏は爽やかで、冬は素足で過ごせるほどの温かみがあります。
吉野杉は、密林で大切に育まれることで年輪が緻密になり、高い乾燥技術で収縮が少なく、さらに色合いや香りが豊かなことから採用しています。

柔らかい素材ゆえに傷は付きやすいですが、それが杉材の味わい・特徴でもあります。
傷がつかない床はありませんので、傷つくことが気になるようでしたら無垢材の使用はお勧めできません。
傷がつかないようにオークなどの堅木を床に使えないかと聞かれることもありますが、堅木は足触りが堅く冷たいため採用していません。
杉材は合板フローリングとは異なり、年月を経て美しい飴色に変化（美化）していく過程を楽しめ、10年も経つと深みが増していきます。特にこれと言ったお手入れは必要ありません。

既製品のキッチンや洗面台の多くは、戸建てをベースにした尺寸法で設計されており、マンションのスケール感や限られた空間には合わず、無駄な隙間が生じがちです。
既製品を無理に導入しようとすると、本来主役であるはずの「暮らし」ではなく、「製品のサイズ」に設計を合わせる本末転倒な状況になりかねません。
Toivoでは、限られた面積を1cm単位で最大限に活用し、クライアントの使い勝手を何よりも大切に考えています。
そのため、空間の美しさと機能性を両立させた「オーダーメイドの造作キッチン・洗面台」を標準仕様としています。
寸法も使い方もクライアントに合わせてゼロから設計することで、マンションという限られた空間の中に、ストレスのない豊かな暮らしを実現します。

はい、可能です。
日本のシステムキッチンでは対応できないサイズや特殊な配管でも、造作キッチンであればそれぞれの機器に合わせて作り込むことができます。

お風呂やトイレの設備については、マンション特有の施工性やメンテナンス性を考慮し、信頼性が高く細部まで配慮が行き届いたTOTO製品を推奨しています。
品質維持の観点から、その他のメーカー製品はお取り扱いできない場合もございます。
また木やタイルを用いた「ハーフユニット」による造作お風呂の施工も承っております。

ピットリビングを採用する理由は、単なるデザインのアクセントだけでなく、マンションでの暮らしをより豊かに、そして健やかにするための意図があります。
ひとつは、壁を設けずに段差でゆるやかに空間を区切る「心理的な効果」です。包み込まれるような安心感と、そこへ「入る」という特別感を生み出すことができます。
また、一段下がることで座った時の目線が低くなり、相対的に天井を高く感じさせる視覚的な効果によって、開放感を与えます。
さらに実用面では、ハウスダストが重く床付近に溜まりやすい性質を利用した「空気環境の向上」というメリットがあります。あえて一段低い場所を設けて埃をそこに落として滞留させ、100％ウールカーペットを敷き込んで日常的に掃除機で吸うことで、周囲の空気をきれいに保つことができます。

むしろ逆です。
埃がピット部分に集まるため、日々の掃除の際にそこを掃除機でよく吸うことで、周辺の空気をきれいに保ちやすくなります。
ここに100%ウールカーペットを敷くことで、ハウスダストが舞い上がる現象をより抑えることができます。

限られた床面積を「一石多鳥」に活用できる点です。
リビングの延長として、あるいは寝室や客間として使えるだけでなく、段差部分をベンチとして利用したり、床下を大容量の収納スペースにしたりすることができます。
一つの場所にいくつもの役割を与えることで、本来例えば１０㎡必要なスペースが半分で済むようにすると、残りのスペースを別のことに使えるようになります。
このように役割の共有の積み重ねで、限られた面積を最大限に有効活用する工夫をしています。

メインの動線には段差を設けず、人も空気もスムーズに通り抜けられる回遊性のある設計を基本としています。
その一方で、暮らしをより豊かにするために、意図的な高低差をデザインに活かすこともあります。
例えば、一段下げたピットリビングと小上がり和室を隣接させることで、その高低差がベンチになるなど、いくつもの居心地の良い場所を生み出す工夫でもあります。

家族の健康のために、質の高い睡眠が大切であると考えています。
夜は眠りに向かって過ごす時間と考え、リビングを煌々と明るくするのではなく、優しい電球色のスポットライトや間接照明を主役にした照明計画を行っています。
目への刺激を抑え、自然な眠気を誘うような「落ち着く灯り」をデザインすることで、家族が健やかにリズムを整えられる住まいを目指しています。

浦和のモデルルーム「OLO（オロ）」で断熱改修や自然素材の居心地を体感いただけます。
また、「構造・完成・暮らし」の3つの現場見学会を開催しており、家づくりを擬似体験していただくことができます。実際のクライアントから直接お話を聞く機会も設けています。